Nội dung bài viết
Chi phí xây nhà phố thường được tính theo diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá. Với nhà 3 tầng trên đất 5 × 20 m, tổng diện tích tính phí thường vào khoảng 250–300 m² sau khi cộng hệ số móng, mái và sân thượng.
1. Cách tính diện tích xây dựng
Mỗi tầng tính 100% diện tích. Móng tính 30–50% tùy loại móng, mái bê tông tính 50%, sân thượng có mái che tính 75%.
2. Đơn giá tham khảo
Phần thô dao động 3,4–3,8 triệu/m², trọn gói 5,5–6,5 triệu/m² tùy vật tư hoàn thiện. Hãy yêu cầu nhà thầu gửi bảng chủng loại vật tư kèm báo giá để so sánh đúng.
3. Những khoản dễ bỏ sót
Chi phí xin phép, điện nước tạm, ép cọc thử, nội thất rời và dự phòng phát sinh khoảng 5–10% tổng ngân sách.
Hãy yêu cầu nhà thầu gửi bảng chủng loại vật tư kèm báo giá, đó là cách duy nhất để so sánh các báo giá một cách công bằng.
4. Checklist khi nhận báo giá
- Báo giá có ghi rõ chủng loại và xuất xứ vật tư
- Đơn giá tách riêng phần thô và phần hoàn thiện
- Phạm vi bảo hành bằng văn bản
- Các khoản có thể phát sinh và cách tính
